香港警察总署，警务处长办公室。
杜永孝端坐在警务处长宝座上，手里夹着香烟，袅袅。
颜雄站在他身后，帮他捏着肩膀，满脸笑容。
杜永孝反问。
目的是增加双方在刑事案件，尤其走私案件方面沟通，另外，学习彼此先进侦查技术，更好为市民服务。
颜雄眼珠子骨碌一转，
杜永孝变得严厉，眼神犀利。
颜雄哑巴了。
颜雄松口气，这才壮胆抬头问杜永孝道：
杜永孝把香烟碾灭在烟缸，
于是三天后，杜永孝提出，想要带领属下部分精英人士去东京和东京警视厅进行友好访问交流。
既然要这样计划，就必须要找一个合适的代理人来完成这一宏伟目标。
未来，全球房地产价格最高的除了美国各大城市之外，亚洲地区就属日本东京，韩国汉城，以及中国香港等地。
杜永孝望着颜雄，不说话。
消息一出-——
全港哗然。
杜永孝在香港日子，他实在太压抑，恨不得杜永孝能够赶快离开，不管交流多久，三个月，半年也好，只要杜永孝不在香港一天，他就是快活的。
颜雄语气诚恳，态度真诚。
在八十年代，东京房价永远上涨的观念从民间到官方都有共识，在较高时刻，一种传说是甚至东京房价就可以买下整个美国。
杜永孝直截了当，
颜雄一哆嗦，
别人不给借口，杜永孝就自己制造。
地价上涨的泡沫时代，如同香槟一样醉人，银行的房地产贷款占据主流，利润也较为丰厚稳定，企业以土地作为抵
押，随着土地升值继续抵押，购买更多土地，至于上班族，则过着物价与奖金工资一起上涨的日子，有时候前者多过后者，有时候是后者多过前者。
颜雄又哑巴，对于房地产他以前的投资也都是小打小闹，哪里知道那么多。
颜雄心里清楚，香港就这么大地方，虽然人才济济，但像刘鉴雄那样的雄才却是不多。
最起码，刘鉴雄能够带领恒创壮大到如今地步，也不是一般人能够做到。
须臾——
杜永孝叹口气。
颜雄自认不如刘鉴雄，就更推荐不出人选。
颜雄是真的不懂。
颜雄想清楚了，与其跑去东京卖命倒腾，这个恒创总经理的头衔还是不要。
颜雄显然不合适。
杜永孝给这些鬼佬的心理压力太大。
颜雄抓头道。
杜永孝不愿意吃自己人的肉，所以他会打破这里格局，不会让香港成为全球房价最高地区之一。
杜永孝一字一句道，
这提议书呈递到港督府，港督麦理浩差点高兴蹦起来。
颜雄一咬牙，做出忠心耿耿表情对杜永孝道：
尤其日本东京，更是全亚洲房地产价格制高点！连美国纽约都赶不上其价格高度。
他也清楚，像刘鉴雄那样有雄心有魄力，能够带领恒创的人实在太少。
颜雄急忙道，
杜永孝道，
那就是，让杜永孝赶快滚蛋！
大背景是上次东京奥运会，是1964年，这对于日本来说是经济腾飞重回世界的象征，也是土地价格上涨的开始。
颜雄抓抓头，
当即，麦理浩不等其他人审议，就在杜永孝的提议书上签字。
为了奥运会，东京开始建设六车道的，而日本桥从此完全被掩盖在高速路之下，昔日精美的建筑以及欧式雕塑也随之埋没。
杜永孝不一样。
「讲这么多，你到底
想要说什么？」
可以说，这次港英政府鬼佬上下集体反应都很一致。
颜雄没想到杜永孝会回答这么干脆。
杜永孝点点头，
此木制桥建于1603年，现在的日本桥到了19代，虽然是二十世纪初期产物，也还是被认为重要遗产，桥中央还嵌着日本道路零公里标志。
刘鉴雄本来是最合适的，却不听管教。
杜永孝现在身居高位，不但拥有港府赠与的官邸，座驾，还拥有港府帮忙配备的私人保镖。
他这样的身份想要放下工作去东京开拓地产事业，必须要有一个很好借口才行。
东京的房价指数从1985年105.9迅速上升到1988年283.2，东京的上涨也带动其他都市圈核心城市的房价上涨，从1986年到1991年，日本全国六大城市的房价指数上涨超过两倍。
现在是1974年，杜永孝就准备提早布局东京，进军东京房地产。
但房地产业又要揾钱，所以杜永孝必须要把血盆大口朝外扩张-——
那么他的目标只有一个-——
东京！
……
怎么回事儿？
杜永孝又要离开香港？
不，表面是-——
港督诸人为杜处长此次提议表示认同，杜处长劳苦功高，这次更是不辞辛苦去东京出差公干，简直是吾等楷模，让诸人崇拜。
可惜，刘鉴雄野心勃勃，要不是对自己不忠，也许他还有机会成为全球地产大亨，而不是什么香港地产大亨。
杜永孝弹弹烟灰，
从80年代中后期，地价一路上涨。东京的价格更为突出，东京聚集越来越多人口，日本政府在70年代甚至因为地方压力出台大都市集中抑制政策，但经济动力总是超过行政阻力，东京今天聚集日本四分之一人口。
颜雄一愣，忙跑到杜永孝面前举手表忠心：
本来香港是他们地盘，可因为杜永孝的出现，搞得他们这些鬼佬在他面前低人一头，甚至被杜永孝碾压，这种感觉，很不好！
要知道他们可是高高在上的大英帝国公民，是最高级人种，华人原本在香港连阿三哥都不如，现在因为杜永孝一个人，直接把华人提升到和他们英国人平起平坐地步，如何能忍？
颜雄忙道，
颜雄急忙伴着手指头，
杜永孝笑了，
颜雄吓的不敢和杜永孝目光对视。
让他吃现成，直接当恒创地产老板可以，让他去外面开疆扩土，那就免了。
杜永孝笑了，
何况对于他来说，看重的是现在恒创体量，是房地产大亨名头，又哪里知道如何去发展壮大公司。
免得夜长梦多——
在得到其他人审议签字之后，港督麦理浩从财政中直接拨款五十万，作为杜永孝等人去东京学习交流经费。
颜雄小心翼翼道，手上加大力度帮杜永孝按摩。
作为过来人，杜永孝却知道香港地产未来虽然还能长期发展二十年，却都是靠吸食香港人血肉生存。那些所谓的地产大亨，都是靠着吃人肉野蛮生长。
百里渠等人闻讯，第一时间和港督麦理浩反应差不多。
老东京总是念叨一句话，一切始于日本桥，江户时代男女游街也往往要上日本桥。
杜永孝没想到颜雄脑筋转这么快，笑道：
颜雄更加卖力。
也是，作为香港数一数二杜爵爷哪能一直在这里呆着，当然走出去威风一把！
众人的想法很统一，那就是杜永孝在扎职伯爵以后想要走出去看看，毕竟获得如此殊荣，当然要全球人都知道。
他们又哪里知道，杜永孝此行目的却是要——
买下整个东京！
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杜永孝端坐在警务处长宝座上，手里夹着香烟，袅袅。
颜雄站在他身后，帮他捏着肩膀，满脸笑容。
杜永孝反问。
目的是增加双方在刑事案件，尤其走私案件方面沟通，另外，学习彼此先进侦查技术，更好为市民服务。
颜雄眼珠子骨碌一转，
杜永孝变得严厉，眼神犀利。
颜雄哑巴了。
颜雄松口气，这才壮胆抬头问杜永孝道：
杜永孝把香烟碾灭在烟缸，
于是三天后，杜永孝提出，想要带领属下部分精英人士去东京和东京警视厅进行友好访问交流。
既然要这样计划，就必须要找一个合适的代理人来完成这一宏伟目标。
未来，全球房地产价格最高的除了美国各大城市之外，亚洲地区就属日本东京，韩国汉城，以及中国香港等地。
杜永孝望着颜雄，不说话。
消息一出-——
全港哗然。
杜永孝在香港日子，他实在太压抑，恨不得杜永孝能够赶快离开，不管交流多久，三个月，半年也好，只要杜永孝不在香港一天，他就是快活的。
颜雄语气诚恳，态度真诚。
在八十年代，东京房价永远上涨的观念从民间到官方都有共识，在较高时刻，一种传说是甚至东京房价就可以买下整个美国。
杜永孝直截了当，
颜雄一哆嗦，
别人不给借口，杜永孝就自己制造。
地价上涨的泡沫时代，如同香槟一样醉人，银行的房地产贷款占据主流，利润也较为丰厚稳定，企业以土地作为抵
押，随着土地升值继续抵押，购买更多土地，至于上班族，则过着物价与奖金工资一起上涨的日子，有时候前者多过后者，有时候是后者多过前者。
颜雄又哑巴，对于房地产他以前的投资也都是小打小闹，哪里知道那么多。
颜雄心里清楚，香港就这么大地方，虽然人才济济，但像刘鉴雄那样的雄才却是不多。
最起码，刘鉴雄能够带领恒创壮大到如今地步，也不是一般人能够做到。
须臾——
杜永孝叹口气。
颜雄自认不如刘鉴雄，就更推荐不出人选。
颜雄是真的不懂。
颜雄想清楚了，与其跑去东京卖命倒腾，这个恒创总经理的头衔还是不要。
颜雄显然不合适。
杜永孝给这些鬼佬的心理压力太大。
颜雄抓头道。
杜永孝不愿意吃自己人的肉，所以他会打破这里格局，不会让香港成为全球房价最高地区之一。
杜永孝一字一句道，
这提议书呈递到港督府，港督麦理浩差点高兴蹦起来。
颜雄一咬牙，做出忠心耿耿表情对杜永孝道：
尤其日本东京，更是全亚洲房地产价格制高点！连美国纽约都赶不上其价格高度。
他也清楚，像刘鉴雄那样有雄心有魄力，能够带领恒创的人实在太少。
颜雄急忙道，
杜永孝道，
那就是，让杜永孝赶快滚蛋！
大背景是上次东京奥运会，是1964年，这对于日本来说是经济腾飞重回世界的象征，也是土地价格上涨的开始。
颜雄抓抓头，
当即，麦理浩不等其他人审议，就在杜永孝的提议书上签字。
为了奥运会，东京开始建设六车道的，而日本桥从此完全被掩盖在高速路之下，昔日精美的建筑以及欧式雕塑也随之埋没。
杜永孝不一样。
「讲这么多，你到底
想要说什么？」
可以说，这次港英政府鬼佬上下集体反应都很一致。
颜雄没想到杜永孝会回答这么干脆。
杜永孝点点头，
此木制桥建于1603年，现在的日本桥到了19代，虽然是二十世纪初期产物，也还是被认为重要遗产，桥中央还嵌着日本道路零公里标志。
刘鉴雄本来是最合适的，却不听管教。
杜永孝现在身居高位，不但拥有港府赠与的官邸，座驾，还拥有港府帮忙配备的私人保镖。
他这样的身份想要放下工作去东京开拓地产事业，必须要有一个很好借口才行。
东京的房价指数从1985年105.9迅速上升到1988年283.2，东京的上涨也带动其他都市圈核心城市的房价上涨，从1986年到1991年，日本全国六大城市的房价指数上涨超过两倍。
现在是1974年，杜永孝就准备提早布局东京，进军东京房地产。
但房地产业又要揾钱，所以杜永孝必须要把血盆大口朝外扩张-——
那么他的目标只有一个-——
东京！
……
怎么回事儿？
杜永孝又要离开香港？
不，表面是-——
港督诸人为杜处长此次提议表示认同，杜处长劳苦功高，这次更是不辞辛苦去东京出差公干，简直是吾等楷模，让诸人崇拜。
可惜，刘鉴雄野心勃勃，要不是对自己不忠，也许他还有机会成为全球地产大亨，而不是什么香港地产大亨。
杜永孝弹弹烟灰，
从80年代中后期，地价一路上涨。东京的价格更为突出，东京聚集越来越多人口，日本政府在70年代甚至因为地方压力出台大都市集中抑制政策，但经济动力总是超过行政阻力，东京今天聚集日本四分之一人口。
颜雄一愣，忙跑到杜永孝面前举手表忠心：
本来香港是他们地盘，可因为杜永孝的出现，搞得他们这些鬼佬在他面前低人一头，甚至被杜永孝碾压，这种感觉，很不好！
要知道他们可是高高在上的大英帝国公民，是最高级人种，华人原本在香港连阿三哥都不如，现在因为杜永孝一个人，直接把华人提升到和他们英国人平起平坐地步，如何能忍？
颜雄忙道，
颜雄急忙伴着手指头，
杜永孝笑了，
颜雄吓的不敢和杜永孝目光对视。
让他吃现成，直接当恒创地产老板可以，让他去外面开疆扩土，那就免了。
杜永孝笑了，
何况对于他来说，看重的是现在恒创体量，是房地产大亨名头，又哪里知道如何去发展壮大公司。
免得夜长梦多——
在得到其他人审议签字之后，港督麦理浩从财政中直接拨款五十万，作为杜永孝等人去东京学习交流经费。
颜雄小心翼翼道，手上加大力度帮杜永孝按摩。
作为过来人，杜永孝却知道香港地产未来虽然还能长期发展二十年，却都是靠吸食香港人血肉生存。那些所谓的地产大亨，都是靠着吃人肉野蛮生长。
百里渠等人闻讯，第一时间和港督麦理浩反应差不多。
老东京总是念叨一句话，一切始于日本桥，江户时代男女游街也往往要上日本桥。
杜永孝没想到颜雄脑筋转这么快，笑道：
颜雄更加卖力。
也是，作为香港数一数二杜爵爷哪能一直在这里呆着，当然走出去威风一把！
众人的想法很统一，那就是杜永孝在扎职伯爵以后想要走出去看看，毕竟获得如此殊荣，当然要全球人都知道。
他们又哪里知道，杜永孝此行目的却是要——
买下整个东京！
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