海淀，紫竹桥。
彭渤慢步走下出租车，时近中午，秋日的阳光并不炽烈，暖暖地照在身上，很是舒服。
“你好，先生，您看房吗？”华澳中心售楼处，彭渤刚刚走到门前，马上有售楼小姐迎了上来，修长的身材，一身得体的亮灰色西装，为整个楼盘的气质增色不少。
华澳中心定位在高端地产，亚运花园奠定了这家房企的在京城的口碑，彭渤笑道，“我不买房。”
“那您看看？”售楼小姐的脸上仍如秋天的天空，晴空万里。
“我来，是想面见你们徐总，方便联系一下吗？”
“徐总？”售楼小姐再次打量着彭渤。
“我是福布斯首席调研员，百富榜榜单的制作者，你可以代我打个电话吗？”
“福布斯？可以，您稍等。”售楼小姐把他让到一边的沙发上，又给他倒了一杯茶，这才款款离开。
彭渤一边喝水一边打量着这个高端的售楼处，如果说现在还是京粤房企雄霸天下的格局，那未来十年，闽系肯定是有他自己的江湖地位。
闽系又分南派和北派，南派诞生于霞门或以霞门为主战场崛起，北派则以富州为大本营。南派代表就是今天要拜访的徐永茂，人称“中国豪宅教父。
在他的印象中，徐永茂是在1995年进京后，3年内投资接近20亿，连开亚运花园、华澳中心等高档项目，独占此时京城1/3以上的高档住宅市场，亚运花园一度成为京城名盘风向标。
有趣的是，时茂的楼盘名满京城，但低调的徐永茂始终鲜为人知。今年，他进入彭渤百富榜前10位。
……
“百富榜？……人在哪里？”徐永茂并不在京城，巧的是他正在沪海，福布斯首席调研员他并不清楚是哪个，但是百富榜，是这几个月富豪圈子谈论的热点话题。
“就在我们华澳中心售楼处，人很年轻，二十多岁吧。”
“他说来的目的是什么？”
“没说，只说想拜访您。”副总小心答道。
电话那端沉吟半晌，“让世潭见一见他吧，代表我。”
……
大厅里，一个穿着销售西装的的年轻人走过来，彭渤正在打电话，有了上一次的练兵，这一次速度快了许多，不象上一次是大海捞针，全国的房企就这么多，彭渤把各个大系也讲明白了，吴千语和陆雨森他们在沪海先作基础工作，把大体的房企拉出来，等颜宁回去做一个计算模式……
“你好，请问您是彭先生吗？”
“你是？”彭渤收起手机，“不好意思。”他伸出手来。
“我姓徐。”对方也伸出手来，胖胖圆脸上戴着眼镜，一身西装，售楼处普通人员的西装。
彭渤笑了，这些富豪如此低调，他本来做好了吃闭门羹的打算，可是徐永茂竟派儿子亲自前来接待。
五年后，时茂滨江花园小区就是他的手笔，二十年后，时茂深坑酒店也是他的作品，这个酒店最贵10万块一晚，不过，现在他仍是普通的销售。
“到外面谈吧，我们可以边吃边谈。”徐世潭道，头发很直很软很厚，这样的头发一般多见于富二代头上。
“到麦当劳吧。”彭渤看到西面有一家麦当劳店。
“麦当劳？”徐时潭没想到彭渤提出吃麦当劳，他有些犹豫。
“我饿了，吃，不是主要的。”彭渤笑道。
看他如此坦率，徐时潭有点轻松，两人走出售楼处，后面的小姑娘却盯着两人的背影齐齐围观。
“这是谁啊？”
“福布斯。”一个说道。
另一人问，“福布斯是什么东西？”
……
在麦当劳找位子坐下，“请。”二人同时说道，示意对方先点餐。
互有默契，二人都是一笑，彭渤说，“我就不客气了，飞机上的食物消化尽了，实在有些饿。”
徐时潭又笑了，汉堡很快上来，二人都是一手一个，看样子，他也有点饿，“百富榜，我读到过，很了不起，这是一个里程碑，中国还没有这样的排行榜。”徐时潭赞道。
“我们的排行榜其实是一部微观的商业史，正如洛克菲勒、卡耐基、摩根一样的财富英雄，他们的故事照亮了美国的经济发展史，我们今天做的工作就是找到中国的财富英雄，并让世界了解他们……”彭渤看看他，端起可乐，“在美国能够上财富排行榜是一件相当令人骄傲的事情，可以给名单上的人带来很多好处，比如名望，比如贷款信用等，但中国人藏富的习惯一时却改不了。”
“这是中国的现状。”徐时潭不想说得更深，交浅言深是大忌。
“我们排百富榜还有一初衷，就是看哪个行业诞生的富豪多，说明这个行业更赚钱，比如全美400强中，富豪人数最多是做娱乐媒体的，但我们认为下一个十年甚至二十年，地产业将会是未来的金矿。”彭渤看着徐时潭，两人年纪差不多，都是二十岁左右的年龄，“这也是我们做这个中国地产百强企业榜的初衷之一。”
“中国地产百强企业榜？”徐时潭举着可乐没有喝下去。
“不象欧美国家已经进入后城市化时代，行业增长点都围绕着城市生活产生机会，中国在城市化进程中，产业的积中点都在房地产，……”
“彭先生，那您认为，中国的地产……”徐时潭在斟酌着自己的词句，“未来十年，五年，中国的地产会是什么样子？”
“有人的地方就有江湖，天下风云出我辈……”
“一入江湖岁月催……”徐时潭笑着接口道。
“对，未来的地产，粤州地产看产品、沪海地产看行情、京城地产看概念、渝庆地产看潜力，京沪渝粤四大江湖势力春秋鏖战，闽、浙、苏异军突起，房地产市场大起大落，踏准行业发展节奏至关重要，决定了企业能青云直上还是错失良机、不进则退。”
“那您认为现在的节奏在哪里？”徐时潭干脆放下可乐，直直地盯着彭渤。
“现在的节奏在沪海，在沪海的沪东。”
“沪东？”
“时茂集团定位高端，最高端的楼盘应出现在沪江两岸，沪东沪西不要再晚。”彭渤笑道，“沿江、海、湖，依水而建的地产模式，会成为高端住宅的代名词，而放眼，黄沪江只有一条！”
徐时潭沉吟半晌，“彭先生，受教。”他举起可乐，“今晚请给我机会，一尽地主之谊。很坦率地讲，我们不希望进榜，但是，如果一定要排，请务必排得准一些。”
“我知道，这会影响股价和信誉，但也请相信我们的专业能力。”
“这是我的名片，徐时潭，家父徐永茂，今晚请一定给我们机会。”徐时潭站起来，双手递过名片。
“不巧，今晚约了微软中国研究院的李开夫，如果不介意，大家一起认识一下？”彭渤也站起来，双手接过来。
微软？
彭渤慢步走下出租车，时近中午，秋日的阳光并不炽烈，暖暖地照在身上，很是舒服。
“你好，先生，您看房吗？”华澳中心售楼处，彭渤刚刚走到门前，马上有售楼小姐迎了上来，修长的身材，一身得体的亮灰色西装，为整个楼盘的气质增色不少。
华澳中心定位在高端地产，亚运花园奠定了这家房企的在京城的口碑，彭渤笑道，“我不买房。”
“那您看看？”售楼小姐的脸上仍如秋天的天空，晴空万里。
“我来，是想面见你们徐总，方便联系一下吗？”
“徐总？”售楼小姐再次打量着彭渤。
“我是福布斯首席调研员，百富榜榜单的制作者，你可以代我打个电话吗？”
“福布斯？可以，您稍等。”售楼小姐把他让到一边的沙发上，又给他倒了一杯茶，这才款款离开。
彭渤一边喝水一边打量着这个高端的售楼处，如果说现在还是京粤房企雄霸天下的格局，那未来十年，闽系肯定是有他自己的江湖地位。
闽系又分南派和北派，南派诞生于霞门或以霞门为主战场崛起，北派则以富州为大本营。南派代表就是今天要拜访的徐永茂，人称“中国豪宅教父。
在他的印象中，徐永茂是在1995年进京后，3年内投资接近20亿，连开亚运花园、华澳中心等高档项目，独占此时京城1/3以上的高档住宅市场，亚运花园一度成为京城名盘风向标。
有趣的是，时茂的楼盘名满京城，但低调的徐永茂始终鲜为人知。今年，他进入彭渤百富榜前10位。
……
“百富榜？……人在哪里？”徐永茂并不在京城，巧的是他正在沪海，福布斯首席调研员他并不清楚是哪个，但是百富榜，是这几个月富豪圈子谈论的热点话题。
“就在我们华澳中心售楼处，人很年轻，二十多岁吧。”
“他说来的目的是什么？”
“没说，只说想拜访您。”副总小心答道。
电话那端沉吟半晌，“让世潭见一见他吧，代表我。”
……
大厅里，一个穿着销售西装的的年轻人走过来，彭渤正在打电话，有了上一次的练兵，这一次速度快了许多，不象上一次是大海捞针，全国的房企就这么多，彭渤把各个大系也讲明白了，吴千语和陆雨森他们在沪海先作基础工作，把大体的房企拉出来，等颜宁回去做一个计算模式……
“你好，请问您是彭先生吗？”
“你是？”彭渤收起手机，“不好意思。”他伸出手来。
“我姓徐。”对方也伸出手来，胖胖圆脸上戴着眼镜，一身西装，售楼处普通人员的西装。
彭渤笑了，这些富豪如此低调，他本来做好了吃闭门羹的打算，可是徐永茂竟派儿子亲自前来接待。
五年后，时茂滨江花园小区就是他的手笔，二十年后，时茂深坑酒店也是他的作品，这个酒店最贵10万块一晚，不过，现在他仍是普通的销售。
“到外面谈吧，我们可以边吃边谈。”徐世潭道，头发很直很软很厚，这样的头发一般多见于富二代头上。
“到麦当劳吧。”彭渤看到西面有一家麦当劳店。
“麦当劳？”徐时潭没想到彭渤提出吃麦当劳，他有些犹豫。
“我饿了，吃，不是主要的。”彭渤笑道。
看他如此坦率，徐时潭有点轻松，两人走出售楼处，后面的小姑娘却盯着两人的背影齐齐围观。
“这是谁啊？”
“福布斯。”一个说道。
另一人问，“福布斯是什么东西？”
……
在麦当劳找位子坐下，“请。”二人同时说道，示意对方先点餐。
互有默契，二人都是一笑，彭渤说，“我就不客气了，飞机上的食物消化尽了，实在有些饿。”
徐时潭又笑了，汉堡很快上来，二人都是一手一个，看样子，他也有点饿，“百富榜，我读到过，很了不起，这是一个里程碑，中国还没有这样的排行榜。”徐时潭赞道。
“我们的排行榜其实是一部微观的商业史，正如洛克菲勒、卡耐基、摩根一样的财富英雄，他们的故事照亮了美国的经济发展史，我们今天做的工作就是找到中国的财富英雄，并让世界了解他们……”彭渤看看他，端起可乐，“在美国能够上财富排行榜是一件相当令人骄傲的事情，可以给名单上的人带来很多好处，比如名望，比如贷款信用等，但中国人藏富的习惯一时却改不了。”
“这是中国的现状。”徐时潭不想说得更深，交浅言深是大忌。
“我们排百富榜还有一初衷，就是看哪个行业诞生的富豪多，说明这个行业更赚钱，比如全美400强中，富豪人数最多是做娱乐媒体的，但我们认为下一个十年甚至二十年，地产业将会是未来的金矿。”彭渤看着徐时潭，两人年纪差不多，都是二十岁左右的年龄，“这也是我们做这个中国地产百强企业榜的初衷之一。”
“中国地产百强企业榜？”徐时潭举着可乐没有喝下去。
“不象欧美国家已经进入后城市化时代，行业增长点都围绕着城市生活产生机会，中国在城市化进程中，产业的积中点都在房地产，……”
“彭先生，那您认为，中国的地产……”徐时潭在斟酌着自己的词句，“未来十年，五年，中国的地产会是什么样子？”
“有人的地方就有江湖，天下风云出我辈……”
“一入江湖岁月催……”徐时潭笑着接口道。
“对，未来的地产，粤州地产看产品、沪海地产看行情、京城地产看概念、渝庆地产看潜力，京沪渝粤四大江湖势力春秋鏖战，闽、浙、苏异军突起，房地产市场大起大落，踏准行业发展节奏至关重要，决定了企业能青云直上还是错失良机、不进则退。”
“那您认为现在的节奏在哪里？”徐时潭干脆放下可乐，直直地盯着彭渤。
“现在的节奏在沪海，在沪海的沪东。”
“沪东？”
“时茂集团定位高端，最高端的楼盘应出现在沪江两岸，沪东沪西不要再晚。”彭渤笑道，“沿江、海、湖，依水而建的地产模式，会成为高端住宅的代名词，而放眼，黄沪江只有一条！”
徐时潭沉吟半晌，“彭先生，受教。”他举起可乐，“今晚请给我机会，一尽地主之谊。很坦率地讲，我们不希望进榜，但是，如果一定要排，请务必排得准一些。”
“我知道，这会影响股价和信誉，但也请相信我们的专业能力。”
“这是我的名片，徐时潭，家父徐永茂，今晚请一定给我们机会。”徐时潭站起来，双手递过名片。
“不巧，今晚约了微软中国研究院的李开夫，如果不介意，大家一起认识一下？”彭渤也站起来，双手接过来。
微软？