熊道这一趟出差阵势不小：掌柜，帐房，伙计，保镖，内卫，小厮，光这些就有四十多口人。事实上这点人对于此次任务来说，还仅仅是先头部队而已。
要知道熊老爷这次来可是要开埠的。建设大面积的新式码头区且不说，以穿越者的尿性，伴随而来的肯定还有商业区和住宅区，说白了就是小型特区。
上海滩啊，冒险家乐园，有轨电车，骑楼，先施公司，永安公司......不把电视剧里常见的“复古”南京路搞出来，那还叫上海滩吗？
所以他这次不但带了很多土着，等事情稍微有眉目后，还会有一些穿越者来此地出差——规划和建设这些熊道可不懂，需要其他部门派人来。
......
熊老爷的团队当天晚上就歇在了罗园。罗十之这边不但划出半个园子供客人休息，还打算给老总提供几个服侍的丫鬟小僮。
然而这一点却被婉拒了。
随着时间推移，穿越国内部的架构得以不断完善，所以很多之前的野路子现在也变得越来越正规化。
像熊道他们这些当初随意加入情报系统的玩票人士，陆陆续续在后来都得到了副局长马跃的专业补课，将他们缺失的部分弥补上来。
而包括内卫，小厮这些身边的亲近人，现在都已经换成了情报局在新港训练基地培训出来的正式雇员。这些人不但负责保护熊道的安全，还担负着发报，侦查，秘密刺杀等间谍日常。
所以熊老爷现在出门，就相当于一个情报小组出了门，随身携带着各种秘密，不可能接受罗家送来的丫鬟。
当天晚上简单休整过后，从第二天开始，熊老爷正事没干，先是进入了一轮交际时间。
接风宴，曲宴，茶会，清谈，密谈，接见提着礼物上门的某某，自己带着礼物去上门去某某府上求接见......整个一轮交际活动用掉了熊道好几天的时间。
这种是必须的。上海县里有大把富商，其中和熊老爷打过交道的为数不少。现在某人既然要在这里施展一番，自然要先摸摸情况，和各路神仙打个招呼。
一轮密集的交际活动过后，熊道这才腾出手来开始做正事。
第一步是勘址。后世的地图和400年前是不一样的，沧海桑田这个词很好地诠释了上海滩的变迁：谷歌上大约有五分之一的沿海土地在明代还是大海，像浦东国际机场，南汇新城之类的地方，眼下统统是鱼鳖王国。
熊道先是花了几天时间沿着海岸线附近的水网走了一圈，这之后他搭乘的小船就在高桥镇一带转悠起来。
高桥镇在上海县城东北方30里，唐初时只是长江口一个小岛，随着岁月流逝，小岛渐渐和大陆连成一片，在明代属于嘉定县的地盘。
明代没有外高桥一说，只有离海岸线不远，位于长江出海口的高桥镇。在高桥镇西北方，就是黄浦江的出海之地：吴淞口。
根据大员方面传过来的战略规划，未来的港口区肯定是要江海联运的——沿着长江上溯到明国内陆是既定战略。
所以高桥镇这里就成了熊道重点勘查的位置。此地正好紧邻长江口和黄浦江口，一旦港口建成，不但能停泊海船，饮马长江，还能利用黄浦江的水运能力沟通整个江南地区的水运贸易，是一处上好的“金三角”地带。
于是熊道就带着人将附近仔细勘查了一番。不但估算了要购置的地皮面积，还拍下数码照片，将17世纪的高桥大致地形都输入了电子地图，然后将U盘捎回了大员。
在等待回信的日子里，熊道也没闲着：万里长征才走完第一步，后续的麻烦事还多着呢。
最让他头痛的，就是接下来的置地了。
要知道，一旦新区开始建设，那么是个人都会清楚周边的地皮要涨价......不要低估古人的商业嗅觉，尤其是在江南这种地方。
所以为了避免日后的麻烦，避免出现17世纪的钉子户，熊道必须在一开始就买到尽可能多的地皮，悄悄地进村，打枪地不要。
毕竟从某种程度上来讲，熊道的资金可以说是无穷尽的，在上海滩置地又不是什么亏本的生意，所以有多少买多少才是王道。
事实上漫天要价的钉子户还不是最难缠的，毕竟这也算是商业行为，来自于地产强国的熊某人可是有跨时代拆迁经验的。
而熊道最怕的，则是那些干脆不卖地的人——譬如不差钱的缙绅，还有视那几亩地为命根子的自耕农。
......
粗略规划一番后，熊老爷就打道回了罗园，接下来是案牍工作。
按照初步规划，最开始的港口，货场，住宅，商业这些区域加起来，最少要有一平方公里的土地才能施展开。
17世纪的地块和后世不一样。这上面不但有树林，湿地，大小溪河，湖泊，荒滩，芦苇塘，还有农田，桑园，村庄，私港等等。总之，地形很复杂，土地所有权也很复杂。
熊道现在的工作，就是和手下的掌柜们一起，将看好的地块先在地图上标识出来。哪一块是荒滩，哪一块是棉田，等把这些都统计出来后，下一步才能有的放矢。
当天晚上，面对挂在墙上的大幅地图，举着煤油灯的熊老爷不由得越看越皱眉头：前路多舛啊！不亏是开发了几百年的江南熟地，在他看好的一平方公里范围内，除了一部分天然的河湖林滩之外，地图上有主的土地居然超过了70%！
这就意味着熊道必须要花费更多精力，调动更多资源才能完成任务......
“唉，一步一步来吧。”熊道这时已经按下了心思，打算论持久战了。
第二天一早，熊老爷便带着掌柜和帐房，还有罗十之介绍的一位本地资深牙人，一同去了嘉定县城。
古代的县域是很大的，虽说后世的嘉定只是上海16个区之一，但是在这个年代，包括宝山、普陀、杨浦、虹口、静安和浦东在内的大片地盘，其实都属于嘉定县管辖。
进了圆形的嘉定县城，熊老爷一行人弃船上轿，不一刻就来到了县衙。今天不是放告日，所以当熊老爷的片子和礼单递进去后，没过多久就得到了县太爷接见。
能被县太爷迅速接见当然不是因为熊道这个白身草民长得帅，而是因为他打着罗家的旗号，嗯，别忘了还有礼单。
县太爷30余岁，姓氏比较怪，名叫来方炜，出身于萧山大族来氏。
来方炜是天启5年会试第60名，去年刚到本县上任。三甲同进士嘛，自然轮不到他去翰林院，所以外放就是肯定的了。历史上此人历任福建侯官县令，江苏嘉定县令，吏部员外郎等职，官声颇佳，乡人尊称他为“来天官”。
在后院花厅见到县太爷后，熊道急忙堆起笑脸，拿出商人本色，将素未蒙面的来大县令一番吹捧，拉起了交情。
而来县令也不为己甚，笑吟吟地配合着熊老爷吹逼。官声好不代表他不通人情世故，像这种求上门办事的商人，来县令是很喜欢的：只要不是作奸犯科的大事，普通的小忙能帮也就帮了，既不损官声又有礼可收，何乐而不为？当县令花销很大的！
聊了几句后，熊道见气氛差不多了，便把来意讲了出来：他要查户房架格库里的红白契资料。
户房就是县衙里专管赋税，田土，征税纳粮的部门。所以如果有人想查本县的土地资料，那么找户房就对了。
来县令听到这里，不由得哈哈一笑：“此事容易，熊老爷去寻那余书吏便是。”
于是熊道轻轻松松就获得了县太爷首肯。
当然了，熊道心里清楚，这只不过是第一关，真正的难点还是在户房那里，所以县太爷才能轻飘飘就答应下来。
从理论上来讲，其实县衙的资料民人是有权翻阅的。但是这个理论就脱离实际了：一般的草民谁敢去县衙找事？即便去了，户房的书吏能老老实实让你看契？
所以说，会者不难，难者不会。缙绅大户想了解点情况是很简单的，普通平民就不行了。
嘉定县户房的管事书吏叫余本德。
能在富裕的江南大县混到这个位置上的人，按后世的说法，那都是上面有人的隐藏富翁。像余本德这种胥吏，是真正掌握着一县权利的人；县太爷轮流换，胥吏们可是子承父业的，几代人时间就能积攒下庞大的家业。
所以熊道见到余本德后，尽管对方态度看上去恭敬，但他还是打起了精神小心应对。
而余本德也同样有戒备：他不怕这位熊老爷查资料买地，他怕得是拿出卷宗后，被对方从中找出什么破绽来捅自家一刀就坏事了。
要知道涂抹卷宗，修改卷宗，拿假卷宗给上官这些手段都是胥吏们最常用的。有时候是为了阴私利益，有时候为了给上官下马威，总之，搞不定书办的话，熊道今天是肯定查不到他想要的资料的。
到了这时候，熊道带来的本地牙人就派上用场了。
牙人是有效的沟通渠道。大家都是吃房地产饭的熟人，一番交流下来，余本德这才放下了戒心。当然，熊道这边承诺的一大笔银子，才是余本德最终拿出笑脸积极配合的决定因素。
要知道熊老爷这次来可是要开埠的。建设大面积的新式码头区且不说，以穿越者的尿性，伴随而来的肯定还有商业区和住宅区，说白了就是小型特区。
上海滩啊，冒险家乐园，有轨电车，骑楼，先施公司，永安公司......不把电视剧里常见的“复古”南京路搞出来，那还叫上海滩吗？
所以他这次不但带了很多土着，等事情稍微有眉目后，还会有一些穿越者来此地出差——规划和建设这些熊道可不懂，需要其他部门派人来。
......
熊老爷的团队当天晚上就歇在了罗园。罗十之这边不但划出半个园子供客人休息，还打算给老总提供几个服侍的丫鬟小僮。
然而这一点却被婉拒了。
随着时间推移，穿越国内部的架构得以不断完善，所以很多之前的野路子现在也变得越来越正规化。
像熊道他们这些当初随意加入情报系统的玩票人士，陆陆续续在后来都得到了副局长马跃的专业补课，将他们缺失的部分弥补上来。
而包括内卫，小厮这些身边的亲近人，现在都已经换成了情报局在新港训练基地培训出来的正式雇员。这些人不但负责保护熊道的安全，还担负着发报，侦查，秘密刺杀等间谍日常。
所以熊老爷现在出门，就相当于一个情报小组出了门，随身携带着各种秘密，不可能接受罗家送来的丫鬟。
当天晚上简单休整过后，从第二天开始，熊老爷正事没干，先是进入了一轮交际时间。
接风宴，曲宴，茶会，清谈，密谈，接见提着礼物上门的某某，自己带着礼物去上门去某某府上求接见......整个一轮交际活动用掉了熊道好几天的时间。
这种是必须的。上海县里有大把富商，其中和熊老爷打过交道的为数不少。现在某人既然要在这里施展一番，自然要先摸摸情况，和各路神仙打个招呼。
一轮密集的交际活动过后，熊道这才腾出手来开始做正事。
第一步是勘址。后世的地图和400年前是不一样的，沧海桑田这个词很好地诠释了上海滩的变迁：谷歌上大约有五分之一的沿海土地在明代还是大海，像浦东国际机场，南汇新城之类的地方，眼下统统是鱼鳖王国。
熊道先是花了几天时间沿着海岸线附近的水网走了一圈，这之后他搭乘的小船就在高桥镇一带转悠起来。
高桥镇在上海县城东北方30里，唐初时只是长江口一个小岛，随着岁月流逝，小岛渐渐和大陆连成一片，在明代属于嘉定县的地盘。
明代没有外高桥一说，只有离海岸线不远，位于长江出海口的高桥镇。在高桥镇西北方，就是黄浦江的出海之地：吴淞口。
根据大员方面传过来的战略规划，未来的港口区肯定是要江海联运的——沿着长江上溯到明国内陆是既定战略。
所以高桥镇这里就成了熊道重点勘查的位置。此地正好紧邻长江口和黄浦江口，一旦港口建成，不但能停泊海船，饮马长江，还能利用黄浦江的水运能力沟通整个江南地区的水运贸易，是一处上好的“金三角”地带。
于是熊道就带着人将附近仔细勘查了一番。不但估算了要购置的地皮面积，还拍下数码照片，将17世纪的高桥大致地形都输入了电子地图，然后将U盘捎回了大员。
在等待回信的日子里，熊道也没闲着：万里长征才走完第一步，后续的麻烦事还多着呢。
最让他头痛的，就是接下来的置地了。
要知道，一旦新区开始建设，那么是个人都会清楚周边的地皮要涨价......不要低估古人的商业嗅觉，尤其是在江南这种地方。
所以为了避免日后的麻烦，避免出现17世纪的钉子户，熊道必须在一开始就买到尽可能多的地皮，悄悄地进村，打枪地不要。
毕竟从某种程度上来讲，熊道的资金可以说是无穷尽的，在上海滩置地又不是什么亏本的生意，所以有多少买多少才是王道。
事实上漫天要价的钉子户还不是最难缠的，毕竟这也算是商业行为，来自于地产强国的熊某人可是有跨时代拆迁经验的。
而熊道最怕的，则是那些干脆不卖地的人——譬如不差钱的缙绅，还有视那几亩地为命根子的自耕农。
......
粗略规划一番后，熊老爷就打道回了罗园，接下来是案牍工作。
按照初步规划，最开始的港口，货场，住宅，商业这些区域加起来，最少要有一平方公里的土地才能施展开。
17世纪的地块和后世不一样。这上面不但有树林，湿地，大小溪河，湖泊，荒滩，芦苇塘，还有农田，桑园，村庄，私港等等。总之，地形很复杂，土地所有权也很复杂。
熊道现在的工作，就是和手下的掌柜们一起，将看好的地块先在地图上标识出来。哪一块是荒滩，哪一块是棉田，等把这些都统计出来后，下一步才能有的放矢。
当天晚上，面对挂在墙上的大幅地图，举着煤油灯的熊老爷不由得越看越皱眉头：前路多舛啊！不亏是开发了几百年的江南熟地，在他看好的一平方公里范围内，除了一部分天然的河湖林滩之外，地图上有主的土地居然超过了70%！
这就意味着熊道必须要花费更多精力，调动更多资源才能完成任务......
“唉，一步一步来吧。”熊道这时已经按下了心思，打算论持久战了。
第二天一早，熊老爷便带着掌柜和帐房，还有罗十之介绍的一位本地资深牙人，一同去了嘉定县城。
古代的县域是很大的，虽说后世的嘉定只是上海16个区之一，但是在这个年代，包括宝山、普陀、杨浦、虹口、静安和浦东在内的大片地盘，其实都属于嘉定县管辖。
进了圆形的嘉定县城，熊老爷一行人弃船上轿，不一刻就来到了县衙。今天不是放告日，所以当熊老爷的片子和礼单递进去后，没过多久就得到了县太爷接见。
能被县太爷迅速接见当然不是因为熊道这个白身草民长得帅，而是因为他打着罗家的旗号，嗯，别忘了还有礼单。
县太爷30余岁，姓氏比较怪，名叫来方炜，出身于萧山大族来氏。
来方炜是天启5年会试第60名，去年刚到本县上任。三甲同进士嘛，自然轮不到他去翰林院，所以外放就是肯定的了。历史上此人历任福建侯官县令，江苏嘉定县令，吏部员外郎等职，官声颇佳，乡人尊称他为“来天官”。
在后院花厅见到县太爷后，熊道急忙堆起笑脸，拿出商人本色，将素未蒙面的来大县令一番吹捧，拉起了交情。
而来县令也不为己甚，笑吟吟地配合着熊老爷吹逼。官声好不代表他不通人情世故，像这种求上门办事的商人，来县令是很喜欢的：只要不是作奸犯科的大事，普通的小忙能帮也就帮了，既不损官声又有礼可收，何乐而不为？当县令花销很大的！
聊了几句后，熊道见气氛差不多了，便把来意讲了出来：他要查户房架格库里的红白契资料。
户房就是县衙里专管赋税，田土，征税纳粮的部门。所以如果有人想查本县的土地资料，那么找户房就对了。
来县令听到这里，不由得哈哈一笑：“此事容易，熊老爷去寻那余书吏便是。”
于是熊道轻轻松松就获得了县太爷首肯。
当然了，熊道心里清楚，这只不过是第一关，真正的难点还是在户房那里，所以县太爷才能轻飘飘就答应下来。
从理论上来讲，其实县衙的资料民人是有权翻阅的。但是这个理论就脱离实际了：一般的草民谁敢去县衙找事？即便去了，户房的书吏能老老实实让你看契？
所以说，会者不难，难者不会。缙绅大户想了解点情况是很简单的，普通平民就不行了。
嘉定县户房的管事书吏叫余本德。
能在富裕的江南大县混到这个位置上的人，按后世的说法，那都是上面有人的隐藏富翁。像余本德这种胥吏，是真正掌握着一县权利的人；县太爷轮流换，胥吏们可是子承父业的，几代人时间就能积攒下庞大的家业。
所以熊道见到余本德后，尽管对方态度看上去恭敬，但他还是打起了精神小心应对。
而余本德也同样有戒备：他不怕这位熊老爷查资料买地，他怕得是拿出卷宗后，被对方从中找出什么破绽来捅自家一刀就坏事了。
要知道涂抹卷宗，修改卷宗，拿假卷宗给上官这些手段都是胥吏们最常用的。有时候是为了阴私利益，有时候为了给上官下马威，总之，搞不定书办的话，熊道今天是肯定查不到他想要的资料的。
到了这时候，熊道带来的本地牙人就派上用场了。
牙人是有效的沟通渠道。大家都是吃房地产饭的熟人，一番交流下来，余本德这才放下了戒心。当然，熊道这边承诺的一大笔银子，才是余本德最终拿出笑脸积极配合的决定因素。