“我明白大家在顾虑什么。”米嘉说，“首先第一个，我会不会卷钱跑路。”
大家都笑了起来，仿佛米嘉说了一个很好笑的笑话一样。但其实大家真的就是最关心这事，全都竖起耳朵听。
“我在这里承诺，我们这个旧城重建项目，所有钱都专款专用，放进专门的账户。谁不同意，我就坚决不动他名下的钱。”米嘉说。
这话大家都听过，没什么表示。
“我说的专门账户，指的是每一个投资者都有一个账户，投资者不做出书面批准，我绝对不会对账户做出任何操作，所谓的任何操作，包括但不限于支取、存入、抵押、质押等等。”
这就很严厉了，大家甚至都觉得是不是太严格了。万一要是碰上什么急事，还要一个个去确认，要是错失良机怎么办？
“这一点我会写到投资协议里面去，如果违反，以诈骗论处！”米嘉说。
这真是太严厉了，怎么动不动就诈骗呢。大家都是有钱人，随便乱用别人钱的事都做过不少。
“另外投资者要是想要退款，不论什么时候都立即退！”米嘉说，“这一点也会写进去投资协议里面，没有任何借口，申请退款，立即退，不退就是骗钱。”
大家听着实在不乐意，收了别人的钱哪里能随时退，他们又不是银行。就算是银行也怕挤兑。
这里的老板们收别人的预付款实在不少，尤其是做实业的，都要收定金才能开工的。要是定金能够随时退掉，那谁干得下去。
就有人忍不住反驳：“投资不能随时退款。”
“对啊对啊，不合规矩！”
“怎么也得提前十天通知吧？”
“应该提前一个月。”
米嘉一愣，怎么还有人给他说话的？对投资者来说不是退款越方便越好吗？
“当然退款必须要扣除一些手续费，大约是10%左右吧，也没有利息。”米嘉说。
大家这才高兴起来，纷纷说：“没错，就是要扣手续费。”
“10%太少了，应该扣15%！”
“不如扣20%！”
“20%就太多了吧。”
“不多啊，我们又不是银行，还能随时取钱？”
这算是什么反应，把米嘉的思路都给打乱了。原来米嘉以为说随时能退款大家会高兴，说退款要扣手续费他们会难以接受。
米嘉可没有安排托啊，难道都是梁小冰安排的？看看他的样子，似乎也不是……还是继续往下说吧。
“做这个项目，头一个要解决的问题，就是我会不会卷钱跑路。第二个问题，就是这个项目要怎么干。”米嘉说。
“要怎么干？”梁小冰问。
“按照一般的流程，应该是我先去建一个项目公司，然后大家集资投入到项目公司里，按照投资额确定股份。再用项目公司去投标，拿下龙津旧城重建项目，开始拆迁，拆迁完成之后重建，重建完成之后开始出售房产，然后按照股份来分配利润。”米嘉说。
“是啊，一般的流程是这样。”梁小冰说。
“可是这样有很多问题。”米嘉说，“最根本的问题就是流程太长了，存在很多不确定因素。要是投入几百万，过了十几年，最后才赚了几万块，那不是亏大了吗？”
“这也没办法，做生意哪有包赚的。”梁小冰说。
“包赚钱不敢说，包拿到房子还是可以的。”米嘉说。
“包拿到房子？”梁小冰问。
“一件一件说吧。”米嘉说，“第二个问题，就算公司总体赚钱了，还要进行分配。孔子说得好，不患寡而患不匀。怎么分配有时候币怎么赚钱还重要。”
“不是按照股份分吗？”有人不懂了。
“投资多少拿多少股份啊。”
这些人立即就被嘲笑了：“米老板肯定要分一些管理股的啊。”
“一般的话应该是30%，不过这么大的投资，30%可能多了些，20%上下吧。”
“人家肯答应吗？”
“这个……哎呀很难办啊。”
“这个只能慢慢谈了，谈妥了就行，谈不妥的话……”
米嘉点点头说：“没错，我出了力，肯定要拿多一些股份的，可是拿多少合适呢？可能我认为合适，有些人认为不合适。”
“公道自在人心。”梁小冰说。
“就算谈好了，写好协议合同，等利润真的出来，大家一看操这家伙赚了这么多，不服气了，要跟我打官司，那怎么办？”米嘉说。
“谁啊，哪有这种人。”
“是啊是啊，谁敢这么搞，就是人民公敌！”
“没这种人的。”
米嘉摇摇头说：“一百万可能没有这种人，一千万也许也没有，一亿呢？十亿呢？”
十亿啊，大家顿时不说话了，面对十亿还能保持镇定的人，还真不多。
这里基本都是有钱人，亿万富翁也不少，可是财富能上十亿的，还真没有。
就算手底下一堆公司，个个公司都有几亿资产，属于个人的部分也凑不够那么多。
现在绝大部分民营公司都在艰难求存，就算表面还正常经营，暗地里不知道欠了多少贷款。
要说有钱，手里头无数钱财流传，可是飞流直下三千尺，都在手里过一遍。还没捂热呢，各种税费人工水电原材料就全吃了去。
面对着十亿的诱惑，谁能说自己不动心？做地产项目，最难的一个是投标，一个是拆迁，一个是贷款，一个是拿预售许可证。
把投标，拆迁，贷款，预售许可证都做好了，剩下的也就顺理成章了，能赚多少钱也大概能看出来了。
可这时候离真正盈利还远着呢，要是大家一看哇能赚百亿，米嘉光是管理股份就能拿三十亿，那谁不动心。
大家配合起来，把米嘉赶出董事会，把他那是三十亿分一分，人人都能赚多不少钱，岂不美哉。
这种事只要有人起头，其他人自然就会跟上，最多也就是两不相帮，实际上就是默许了要把米嘉赶走。谁会跟钱有仇呢？
米嘉要报复，顶多对付出头那几个，还能把所有股东一锅端吗？得罪了米嘉以后没法子再跟着米嘉发财，固然是很可惜，可真金白金更加诱人。
米嘉未必还能再做第二个这么大的项目，就算做了也未必适合带着大家一起做，不如先把眼前的利益拿到手。
要防止股东这么做，米嘉只能自己实现控股，可他真要控股了，其他人又不放心把钱投进去了。
一家公司里面，要是大股东能够实现绝对控股，其他小股东只能任人宰割。大股东可以通过无数种手段把公司利润搬空。
米嘉继续说：“我可能暗中做了不少事，不能拿上台面，不能告诉别人。转头把事情做好了，你们说我屁都没干就分这么多钱，我能怎么办？难道把给谁送了钱都交代清楚？还要人家写个收条让你们入账？”
这当然是不可能的，人家肯收钱已经是赏脸了，这些事天知地知你知我知，绝对不可以有别人知道。
除了送钱，还有很多隐秘开支，都是没法子入账的，只能想别的办法报销。要是股东们一定要主事的交代清楚，那只好一拍两散。
一旦泄露出去，受贿的固然要被抓起来，主事的也完了，以后不会再有人敢和他合作。
要是做过很多生意的地产公司那还比较好办，有一套成熟的合作方式，家大业大一般也不会对合作者太过分。
可米嘉是头一回做，大家相信米嘉有门路，但究竟能不能办好，还是个疑问。办好了会不会公平分配，又是另一个疑问。
“那到底应该怎么办呢？米老板你说个章程，我们合则来，不合则去，大家高高兴兴，别伤了和气。”梁小冰说。
“对对，米老板考虑的这么周全，肯定已经想好了法子。”
“我肯定是相信米老板的。”
“大家都相信米老板，不过要是米老板有法子保证合作愉快，那当然最好了。”
要是米嘉拿出来的办法不好，大家就会少投钱——不是不投，而是少投。这么大笔生意，谁也不肯真的完全置身事外。
“所以我会和大家签订一个五年期的投资合同。”米嘉说着拿出另外一张图，和那张规划图基本是一样的，只是放得更大。
这张图上画上了各个地段将会建设的楼房，上面各自标着价格。这些价格都很便宜，一栋大楼市价好几亿，上面的价格是几千万。
“大家过来看。”米嘉说，“大家可以随便选地产进行投资。”
“这个是怎么选得？”梁小冰问。
“比如这个人民路一号。”米嘉说，“价格是两千万，也就是说你现在给我两千万，五年之后我把人民路一号这块地皮连同上面的大楼给你！”
“这样啊！”
“人民路一号这块地皮不小啊，有1200平呢。”
“重建过后价格肯定会升，我们按照两万一平来算，就算只有一层，那也是2400万呢！”
“谁会只建一层啊，建十层的话就是两亿四千万了。”
大家都笑了起来，仿佛米嘉说了一个很好笑的笑话一样。但其实大家真的就是最关心这事，全都竖起耳朵听。
“我在这里承诺，我们这个旧城重建项目，所有钱都专款专用，放进专门的账户。谁不同意，我就坚决不动他名下的钱。”米嘉说。
这话大家都听过，没什么表示。
“我说的专门账户，指的是每一个投资者都有一个账户，投资者不做出书面批准，我绝对不会对账户做出任何操作，所谓的任何操作，包括但不限于支取、存入、抵押、质押等等。”
这就很严厉了，大家甚至都觉得是不是太严格了。万一要是碰上什么急事，还要一个个去确认，要是错失良机怎么办？
“这一点我会写到投资协议里面去，如果违反，以诈骗论处！”米嘉说。
这真是太严厉了，怎么动不动就诈骗呢。大家都是有钱人，随便乱用别人钱的事都做过不少。
“另外投资者要是想要退款，不论什么时候都立即退！”米嘉说，“这一点也会写进去投资协议里面，没有任何借口，申请退款，立即退，不退就是骗钱。”
大家听着实在不乐意，收了别人的钱哪里能随时退，他们又不是银行。就算是银行也怕挤兑。
这里的老板们收别人的预付款实在不少，尤其是做实业的，都要收定金才能开工的。要是定金能够随时退掉，那谁干得下去。
就有人忍不住反驳：“投资不能随时退款。”
“对啊对啊，不合规矩！”
“怎么也得提前十天通知吧？”
“应该提前一个月。”
米嘉一愣，怎么还有人给他说话的？对投资者来说不是退款越方便越好吗？
“当然退款必须要扣除一些手续费，大约是10%左右吧，也没有利息。”米嘉说。
大家这才高兴起来，纷纷说：“没错，就是要扣手续费。”
“10%太少了，应该扣15%！”
“不如扣20%！”
“20%就太多了吧。”
“不多啊，我们又不是银行，还能随时取钱？”
这算是什么反应，把米嘉的思路都给打乱了。原来米嘉以为说随时能退款大家会高兴，说退款要扣手续费他们会难以接受。
米嘉可没有安排托啊，难道都是梁小冰安排的？看看他的样子，似乎也不是……还是继续往下说吧。
“做这个项目，头一个要解决的问题，就是我会不会卷钱跑路。第二个问题，就是这个项目要怎么干。”米嘉说。
“要怎么干？”梁小冰问。
“按照一般的流程，应该是我先去建一个项目公司，然后大家集资投入到项目公司里，按照投资额确定股份。再用项目公司去投标，拿下龙津旧城重建项目，开始拆迁，拆迁完成之后重建，重建完成之后开始出售房产，然后按照股份来分配利润。”米嘉说。
“是啊，一般的流程是这样。”梁小冰说。
“可是这样有很多问题。”米嘉说，“最根本的问题就是流程太长了，存在很多不确定因素。要是投入几百万，过了十几年，最后才赚了几万块，那不是亏大了吗？”
“这也没办法，做生意哪有包赚的。”梁小冰说。
“包赚钱不敢说，包拿到房子还是可以的。”米嘉说。
“包拿到房子？”梁小冰问。
“一件一件说吧。”米嘉说，“第二个问题，就算公司总体赚钱了，还要进行分配。孔子说得好，不患寡而患不匀。怎么分配有时候币怎么赚钱还重要。”
“不是按照股份分吗？”有人不懂了。
“投资多少拿多少股份啊。”
这些人立即就被嘲笑了：“米老板肯定要分一些管理股的啊。”
“一般的话应该是30%，不过这么大的投资，30%可能多了些，20%上下吧。”
“人家肯答应吗？”
“这个……哎呀很难办啊。”
“这个只能慢慢谈了，谈妥了就行，谈不妥的话……”
米嘉点点头说：“没错，我出了力，肯定要拿多一些股份的，可是拿多少合适呢？可能我认为合适，有些人认为不合适。”
“公道自在人心。”梁小冰说。
“就算谈好了，写好协议合同，等利润真的出来，大家一看操这家伙赚了这么多，不服气了，要跟我打官司，那怎么办？”米嘉说。
“谁啊，哪有这种人。”
“是啊是啊，谁敢这么搞，就是人民公敌！”
“没这种人的。”
米嘉摇摇头说：“一百万可能没有这种人，一千万也许也没有，一亿呢？十亿呢？”
十亿啊，大家顿时不说话了，面对十亿还能保持镇定的人，还真不多。
这里基本都是有钱人，亿万富翁也不少，可是财富能上十亿的，还真没有。
就算手底下一堆公司，个个公司都有几亿资产，属于个人的部分也凑不够那么多。
现在绝大部分民营公司都在艰难求存，就算表面还正常经营，暗地里不知道欠了多少贷款。
要说有钱，手里头无数钱财流传，可是飞流直下三千尺，都在手里过一遍。还没捂热呢，各种税费人工水电原材料就全吃了去。
面对着十亿的诱惑，谁能说自己不动心？做地产项目，最难的一个是投标，一个是拆迁，一个是贷款，一个是拿预售许可证。
把投标，拆迁，贷款，预售许可证都做好了，剩下的也就顺理成章了，能赚多少钱也大概能看出来了。
可这时候离真正盈利还远着呢，要是大家一看哇能赚百亿，米嘉光是管理股份就能拿三十亿，那谁不动心。
大家配合起来，把米嘉赶出董事会，把他那是三十亿分一分，人人都能赚多不少钱，岂不美哉。
这种事只要有人起头，其他人自然就会跟上，最多也就是两不相帮，实际上就是默许了要把米嘉赶走。谁会跟钱有仇呢？
米嘉要报复，顶多对付出头那几个，还能把所有股东一锅端吗？得罪了米嘉以后没法子再跟着米嘉发财，固然是很可惜，可真金白金更加诱人。
米嘉未必还能再做第二个这么大的项目，就算做了也未必适合带着大家一起做，不如先把眼前的利益拿到手。
要防止股东这么做，米嘉只能自己实现控股，可他真要控股了，其他人又不放心把钱投进去了。
一家公司里面，要是大股东能够实现绝对控股，其他小股东只能任人宰割。大股东可以通过无数种手段把公司利润搬空。
米嘉继续说：“我可能暗中做了不少事，不能拿上台面，不能告诉别人。转头把事情做好了，你们说我屁都没干就分这么多钱，我能怎么办？难道把给谁送了钱都交代清楚？还要人家写个收条让你们入账？”
这当然是不可能的，人家肯收钱已经是赏脸了，这些事天知地知你知我知，绝对不可以有别人知道。
除了送钱，还有很多隐秘开支，都是没法子入账的，只能想别的办法报销。要是股东们一定要主事的交代清楚，那只好一拍两散。
一旦泄露出去，受贿的固然要被抓起来，主事的也完了，以后不会再有人敢和他合作。
要是做过很多生意的地产公司那还比较好办，有一套成熟的合作方式，家大业大一般也不会对合作者太过分。
可米嘉是头一回做，大家相信米嘉有门路，但究竟能不能办好，还是个疑问。办好了会不会公平分配，又是另一个疑问。
“那到底应该怎么办呢？米老板你说个章程，我们合则来，不合则去，大家高高兴兴，别伤了和气。”梁小冰说。
“对对，米老板考虑的这么周全，肯定已经想好了法子。”
“我肯定是相信米老板的。”
“大家都相信米老板，不过要是米老板有法子保证合作愉快，那当然最好了。”
要是米嘉拿出来的办法不好，大家就会少投钱——不是不投，而是少投。这么大笔生意，谁也不肯真的完全置身事外。
“所以我会和大家签订一个五年期的投资合同。”米嘉说着拿出另外一张图，和那张规划图基本是一样的，只是放得更大。
这张图上画上了各个地段将会建设的楼房，上面各自标着价格。这些价格都很便宜，一栋大楼市价好几亿，上面的价格是几千万。
“大家过来看。”米嘉说，“大家可以随便选地产进行投资。”
“这个是怎么选得？”梁小冰问。
“比如这个人民路一号。”米嘉说，“价格是两千万，也就是说你现在给我两千万，五年之后我把人民路一号这块地皮连同上面的大楼给你！”
“这样啊！”
“人民路一号这块地皮不小啊，有1200平呢。”
“重建过后价格肯定会升，我们按照两万一平来算，就算只有一层，那也是2400万呢！”
“谁会只建一层啊，建十层的话就是两亿四千万了。”